簡介

出租屋的空調(diào)壞了，對于房東和租戶來說都是一件頭疼的事情。那么，出租屋的空調(diào)壞了，到底應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)維修呢？本文將從房東和租戶的角度進行分析，并給出相應(yīng)的解決方案。

房東負(fù)責(zé)維修

根據(jù)《合同法》規(guī)定，房東應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的正常使用，包括房屋的設(shè)施設(shè)備。因此，如果出租屋的空調(diào)壞了，房東應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。房東可以聯(lián)系專業(yè)的維修人員進行維修，也可以自行進行維修。如果房東無法解決空調(diào)問題，可以考慮更換新的空調(diào)。

租戶負(fù)責(zé)維修

在一些情況下，租戶也需要負(fù)責(zé)維修空調(diào)。例如，租戶在使用空調(diào)時，沒有按照說明書進行操作，導(dǎo)致空調(diào)損壞。此時，租戶需要承擔(dān)維修費用。此外，如果租戶在使用空調(diào)時，沒有注意保養(yǎng)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，也需要承擔(dān)維修費用。

解決方案

在出租屋的空調(diào)壞了的情況下，房東和租戶可以協(xié)商解決。如果房東無法解決空調(diào)問題，可以考慮更換新的空調(diào)。如果租戶需要維修空調(diào)，可以聯(lián)系專業(yè)的維修人員進行維修。如果房東和租戶無法達成一致，可以尋求法律援助。

結(jié)論

出租屋的空調(diào)壞了，房東和租戶都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房東應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的正常使用，包括房屋的設(shè)施設(shè)備。租戶需要按照說明書進行操作，并注意空調(diào)的保養(yǎng)。在無法達成一致的情況下，可以尋求法律援助。