出租屋的空調壞了，那么誰來負責維修呢？這是一個讓租客和房東都困擾的問題。本文將從法律角度出發，探討出租屋空調壞了的維修責任歸屬問題。

1. 租約中的條款

在租約中，通常會明確規定出租屋的維修責任。如果租約中沒有明確的規定，那么按照法律規定，房東應該負責維護出租屋的正常使用。這包括空調等電器設備的維修和更換。

2. 空調故障的原因

在確定維修責任歸屬之前，需要弄清楚空調故障的原因。如果空調是由于租客的不當使用或疏忽導致的損壞，那么維修責任應該由租客承擔。但如果空調是由于自然老化、機械故障或其他不可預見的原因導致的損壞，那么維修責任應該由房東承擔。

3. 維修費用的支付

一旦確定了維修責任歸屬，就需要協商維修費用的支付方式。如果維修責任歸屬房東，那么維修費用應該由房東承擔。如果維修責任歸屬租客，那么維修費用應該由租客承擔。

4. 法律保障

為了保護租客和房東的權益，我國法律對租賃合同的維修責任有明確規定。如果房東沒有按照合同約定履行維修責任，租客可以向法院提起訴訟，要求房東承擔相應的法律責任。

結論

綜上所述，出租屋空調壞了的維修責任歸屬應該根據租約中的條款和空調故障的原因來確定。在確定維修責任歸屬之后，需要協商維修費用的支付方式。為了保護租客和房東的權益，我國法律對租賃合同的維修責任有明確規定。因此，在簽訂租賃合同時，租客和房東應該仔細閱讀合同條款，了解維修責任的歸屬和維修費用的支付方式，以避免糾紛的發生。